🔎 Le Pré-état Daté : un document clé pour votre vente immobilière

Vous envisagez de vendre un bien en copropriété ? Vous avez sûrement entendu parler du pré-état daté. Bien qu’il soit souvent négligé ou mal compris, ce document est essentiel pour sécuriser la transaction dès les premières étapes.

🧾 Qu'est-ce que le pré-état daté ?

Le pré-état daté est un document informatif à fournir avant la signature du compromis de vente. Il permet à l'acquéreur de prendre une décision éclairée en connaissant :

• Le montant des charges courantes dues par le vendeur
• Les dettes éventuelles envers le syndic
• Les travaux votés mais non encore payés
• Le montant du fonds de travaux (loi ALUR)
• Les procédures en cours dans la copropriété

⚖️ Pré-état daté vs état daté

Le pré-état daté est différent de l’état daté, un document remis par le syndic juste avant la signature de l’acte authentique. Ce dernier est plus complet et facturé au vendeur. Le pré-état daté, plus simple, est souvent établi par l’agence ou le vendeur lui-même.

💡 Pourquoi est-il si important ?

Il permet à l’acquéreur d’évaluer les futures charges et les risques. Pour le vendeur, c’est un gage de sérieux et de transparence, qui limite les désistements ou malentendus.

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